Imóvel rural à venda no Vila Industrial

Informações do imóvel

🐂 Fazenda à Venda com 315 Alqueires – Dupla Aptidão, Estrutura de Alto Padrão e Pronta para Produzir!   Apresentamos uma fazenda completa, produtiva e estrategicamente localizada na região Centro-Oeste do Paraná, próxima a Laranjeiras do Sul, a apenas 160 km de Cascavel e 390 km de Curitiba.   Localizada em uma das regiões mais produtivas do estado, com altitude média de 600 metros, clima favorável e excelente índice pluviométrico anual médio de aproximadamente 1.800 mm, esta propriedade une o melhor da pecuária e agricultura em um único imóvel.   ✅ DADOS TÉCNICOS DA PROPRIEDADE   📐 Área total: 315 alqueires (762 hectares) 🌿 Dupla aptidão: Pecuária e Agricultura   🐄 SETOR PECUÁRIO •212 alqueires destinados à pecuária (503 ha) •200 alqueires formados com capim estrela e braquiária BRS (Blizantão) •120 piquetes, atualmente sendo readequados para 80 piquetes funcionais •Corredor de manejo central que conecta todos os piquetes à mangueira principal •Bebedouros distribuídos em todos os piquetes, com capacidade de 2.500 L abastecendo até 4 piquetes •Sistema de água por gravidade com cisterna de 55 mil litros   Mangueira central: •Estrutura em madeira Itaúba, capacidade para até 600 cabeças •Equipamentos: brete, tronco, balança digital Rumancini   Cercas: •Cerca elétrica em 60% das divisões internas •80% da estrutura em madeira Itaúba, restante em eucalipto tratado novo   🌾 SETOR AGRÍCOLA •40 alqueires (96,8 ha) mecanizados atualmente em uso •Potencial de expansão para mais 10 alqueires mecanizáveis •Área arrendada atualmente com rotação entre soja, milho e trigo •Contrato de arrendamento com 60 sacas de soja por alqueire •Solo fértil, com percentual de argila entre 35% e 60%, predominantemente de latossolo vermelho distroférrico, ideal para culturas de grãos de alta produtividade     🏠 INFRAESTRUTURA COMPLETA •Casa sede ampla com 9 quartos •Piscina com sistema de tratamento salino e aquecimento solar •Barracão para maquinários e insumos •Casa para funcionários •Aprisco de 200 m² com 9 divisões, separado em área exclusiva de 6 alqueires para ovinocultura     🚜 MAQUINÁRIO E PORTEIRA FECHADA •Propriedade vende porteira fechada, com todos os equipamentos incluídos •Trator agrícola para manutenção da pecuária  Ferramentas e equipamentos diversos      📄 DOCUMENTAÇÃO •Imóvel com GEO, CAR, TAR, e matrícula regularizada •Pronto para transferência imediata •Proprietários estudam propostas e permuta parcial   📍 REGIÃO PROMISSORA   Situada em uma das regiões mais valorizadas do agro paranaense, a fazenda está posicionada em um eixo logístico privilegiado, com acesso facilitado a cooperativas, indústrias e grandes centros urbanos. Produtividade, estrutura e localização se unem para entregar um investimento seguro e altamente rentável.   📞 Mais informações: Entre em contato com a Terrenos Cascavel / AgroHectares CRECI J5314 – WhatsApp (45) 99137-3056 🌐 www.terrenoscascavel.com.br