Autorizações: locação separada e matrícula no documento
A autorização de locação escolhe entre intermediar e administrar, e a de venda pode sair com a matrícula do imóvel.
Intermediar e administrar são dois negócios diferentes: num você acha o inquilino e sai, no outro passa a receber em nome do proprietário, reter a taxa todo mês e prestar contas. O contrato de administração existia, mas nascia meses depois da captação, redigitado de memória por outra pessoa.
Como funciona
O regime é escolhido na captação: intermediação ou administração
Em administração, o corpo do documento vira o contrato de administração — e continua saindo UM documento só pro proprietário assinar
As condições combinadas ficam gravadas como assinadas: repasse, garantia, reajuste, prazo, aluguel garantido
Como o documento deixou de ser só de venda, “Autorização de Venda” virou “Autorizações” em todo lugar: menu, busca, permissões e relatórios
A autorização de venda pode sair com a matrícula do imóvel, que já estava cadastrada e não entrava no texto
Três modos, escolha da imobiliária: não incluir, incluir quando houver (avisa e gera sem, se faltar) ou exigir
Como usar
Vá em Ferramentas › Autorizações e comece uma nova
Sendo locação, escolha entre intermediação e administração — e preencha as condições combinadas
Pra ligar a matrícula, o dono da conta configura em Configurações › Assinaturas › Autorização de Venda
Confira a matrícula na aba de documentação do imóvel antes de emitir, se escolheu o modo que exige
Estratégia de uso
Escolha o regime na captação, com o proprietário na frente — é a única hora em que ele está disposto a discutir taxa de administração. Combinar depois significa cobrar por um serviço que já começou. E ligue a matrícula no modo “incluir quando houver” antes de exigir: você descobre quanto do seu acervo está sem matrícula cadastrada sem travar a emissão de ninguém no meio do expediente.